EN EXCLUSIVITÉ chez NID’ OUEST IMMOBILIER, découvrez cette agréable maison familiale située dans le secteur recherché des VAUX LABOURS, un environnement apprécié pour son calme et sa proximité immédiate des commodités.

L’ÉCOLE DES VAUX LABOURS est à seulement 4 MINUTES À PIED (juste en bas de la maison) et le COLLÈGE à 10 MINUTES À PIED.
Un ARRÊT DE BUS À 2 MINUTES permet de rejoindre la GARE DE NEUVILLE-UNIVERSITÉ (RER A et LIGNE J) EN 7 MINUTES, un véritable atout pour les trajets vers Paris et les déplacements quotidiens.

Édifiée sur une parcelle de 239 m², cette maison développe une SURFACE UTILE D’ENVIRON 113 m² et bénéficie d’un JARDIN SANS VIS-À-VIS, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L’entrée s’effectue par un sas pratique donnant accès au garage et à la buanderie. Vous découvrirez ensuite une entrée avec placard menant à un double séjour lumineux avec cheminée, offrant un espace de vie convivial. La CUISINE SPACIEUSE, ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE, REFAITE EN JANVIER 2026, apporte confort et modernité. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l’étage, le palier dessert trois chambres, dont deux avec placards intégrés, ainsi qu’une SALLE DE BAIN AVEC WC RÉNOVÉE EN 2020.

Les combles ont été aménagés en 4? CHAMBRE, idéale pour un adolescent, un bureau ou une chambre d’amis.

La maison a bénéficié d’améliorations régulières :
TOITURE ET ISOLATION REFAITES EN 2023, fenêtres PVC double vitrage, chauffage individuel au gaz.

Un GARAGE ainsi qu’une PLACE DE STATIONNEMENT complètent ce bien.

LES ATOUTS MAJEURS :
• SECTEUR RECHERCHÉ DES VAUX LABOURS
• ÉCOLE À 4 MINUTES À PIED
• ARRÊT DE BUS À 2 MINUTES
• GARE NEUVILLE-UNIVERSITÉ (RER A & LIGNE J) À 7 MINUTES EN BUS
• 4 CHAMBRES
• 113 m² DE SURFACE UTILE
• JARDIN SANS VIS-À-VIS
• CUISINE RÉCENTE (2026)
• TOITURE ET ISOLATION RÉCENTES (2023)
• GARAGE + STATIONNEMENT

Classe énergie : D
Classe climat : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 330 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur